項目

說明

短期套利者課重稅

延長個人短期炒不動產適用高稅率的持有期間

1.     境內居住者

適用稅率

修法前持有期間

修法後持有期間

45%

1年以內

2年以內

35%

超過1年未逾2

超過2年未逾5

20%

超過2年未逾10

超過5年未逾10

15%

超過10

超過10

2.     非境內居住者

適用稅率

修法前持有期間

修法後持有期間

45%

1年以內

2年以內

35%

超過1

超過2

法人比照個人課稅

營利事業依持有期間按差別稅率分開計稅(45%35%20%),防止個人藉設立營利事業短期交易來避稅

擴大房地合一的課稅範圍

增列兩項課稅標的,防止透過移轉型態來避稅

1.     交易預售屋及其坐落基地

2.     交易持股(或出資額)過半數營利事業的股份(或出資額),且該營利事業股權(或出資額)價值50%以上是由我國境內房地構成

土地漲價總數額增設減除上限

防止利用土增稅與所得稅稅率差異來避稅
課稅基礎=房地收入-成本-費用-土地漲價總數額
土地漲價總數額減除上限=交易當年度公告土地現值-前次移轉現值

五種交易不受影響

1.     維持稅率20%
-個人及營利事業非自願因素(如調職、房地遭強制執行)交易
-個人及營利事業以自有土地與建商合建分回房地交易
-個人及營利事業參與都更或危老重建取得房地後第一次移轉
-營利事業興建房屋完成後第一次移轉

2.     維持稅率10%
-自住房地持有並設籍滿6(課稅所得400萬元以下免稅)

適用日期

(110)71日起開始適用:
11071日起交易出售10511日以後取得的房地,就要適用房地合一稅2.0的規定。