租屋大補帖 房屋出租須知
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為了瞭解附近環境日夜的狀況,如果時間允許,可以選擇不同的時段看房子。

確定自己的條件後,可請同事、親友代為留意找尋,自行到目標地點探詢當地社區警衛、大樓管理員,
報章房地產專刊亦可稍加留意,您亦可委由21世紀不動產中壢信義加盟店為您分憂。

 

  1. 週邊環境

    若希望住家周邊安靜,無噪音干擾,要儘可能不要面向大馬路,或注意巷道有沒有市場、或夜市,也要注意四周是否有太吵雜的商店存在,或因出入份子複雜而影響居住品質。

    為了生活便利性也要觀察附近是否有小吃店、市場、超市、
    便利商店、洗衣店、學校等。
    • 交通便利性

      考慮交通的便利性,工作、上學是否方便。 附近停車是否方便;通勤族需考量與公車站牌間或捷運站的路程約多遠,
      路燈照明設備是否完善,沿途是否有商家。
      • 條件交涉

        要求房東重新粉刷油漆、更換門鎖或者是否可養寵物,
        若有子女就學,戶籍可否遷入等。

為了瞭解附近環境日夜的狀況,若時間允許,可選不同時段看房

  1. 室內空間

    注意屋內採光、通風是否良好。
    屋頂、牆壁是否會漏水後有裂痕。
    頂樓加蓋房子要特別注意夏天是否過於炎熱。
    • 結構安全

      注意樑柱有無裂痕或是否彎曲,窗戶是可否順利打開等,
      若有此類現象,表示此屋的建築結構有問題!

      另外不妨注意樓下若有營業場所
      是否曾為了內部裝潢而打掉樑柱結構,
      一旦樑柱遭到變動,則對整棟樓房的結構安全影響甚大。
      若有上述兩種情況,請慎重考慮是否要承租!
      • 公寓樓梯間乾淨、燈光明亮、無太多雜物、大門經常上鎖。

與房東打交道時,要注意房東的人品,可透過與房東交談,瞭解其工作性質、家庭狀況及對自己所提出要求的反應來瞭解。另外也應主動詢問房東是否有特殊的限制,自己是否能配合。例如不可養寵物、不可釘釘子、煮飯…等等。

如果您是分租,看屋時也要瞭解室友,觀察其人品、生活習慣等。看房子時可以看看房 子裡的公共空間維護使用情況,例如像浴室、廚房等的使用情形,來判斷未來室友是否有公德心,及與自己的生活習慣是否能配合。另外也應詢問室友的職業及作息,例如室友的作息為日夜顛倒者,自己是否可以接受。

㊣相關法令規定供您參考     

◎土地法第100條規定,若雙方為不定期租約情況下,房東 必須符合以下條件方能收回房子:

  1. 出租人收回自住或改建
    • 承租人違反租賃契約
      • 承租人毀損房屋或家具而不為相當之賠償
        • 承租人違反民法規定轉租他人時
          • 承租人以房子供違反法令使用時
            • 承租人積欠房租額,除以擔保金抵付後仍達二個月時

◎土地法第99條規定: 「租賃擔保金不得超過二個月房屋租金總額,以交付之擔保金額超過前項者,承租人得以超過之部分抵押房租」

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資料來源:21世紀不動產總部