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  買賣相關律令 專有名詞解釋
◎都市地價指數 ◎建蔽率 ◎容積
◎折舊 ◎公告現值 ◎房屋地段增減率
◎買賣不破租賃 ◎監證 及 公證 ◎土地登記
◎地政士 ◎所有權狀  
《★》何謂「都市地價指數」?
內政部鑑於公告地價與市場交易價格差距過大,為提供正確的都市地價資訊,內政部自民國八十二年起編訂都市地價指數,每年查估兩次,分別在一月及七月公布,做為民眾買賣土地的參考。

內政部的都市地價指數,是針對住宅區、商業區、工業區三種使用分區所選出的中價位區段,根據其區段地價計算各使用分區的平均區段地價。都市地價指數是由地政人員就市價調查進行估算,從調查、估算到公布歷時半年,其反映的地價出現半年的時差。

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《★》何謂「建蔽率」?

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)與基地面積之比例。

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《★》何謂「容積率」?

指每層﹝不包括地下室﹞樓地板面積之和與基地面積之比,舉例來說地100坪,每層樓地板面積和250坪,容積率即為250%

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《★》何謂「折舊」?

建築物興建完成後,由於各種因素使其價值逐漸降低,估價人員根據其降低程度,從原價或殘餘價值中扣除一部份價格,使其現值與目前之建築物狀態相一致,這種行為稱之折舊。

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《★》何謂「公告現值」?

指直轄市或縣(市)政府對於轄區內之土地,應經常調查其地價動態,繪製地價區段圖並估計區段地價後,提經地價評議委員會評定,據以編製土地現值表於每年一月一日公告,作為土地移轉及設定典權時,申報土地移轉現值之參考;並作為主管機關審核土地移轉現值及補償徵收土地地價之依據。

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《★》何謂「房屋地段增減率」?

房屋之價格,常因其座落、地段、商業之榮枯、供求之緩急,以及交通便利或偏僻,而定其時價之高低。台灣省政府為增加商業繁榮而地價高昂地段之房屋負擔,乃通令各縣市政府,對於課徵房屋稅之房屋,應按實際情況訂定「地段等級調整率」(亦稱路線調整率)將依照原價法求得之房屋現值,重加調整,而以調整後之房屋價格,為課徵房屋稅之基礎。

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《★》何謂「買賣不破租賃」?

於租賃期間,出租方將房屋出售給第三者,其租賃契約對買方(新屋主)仍屬有效,除有特殊約定依法由買受人繼受租賃之權利義務。

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《★》何謂「監證」及「公證」?

行政機關對於特定法律之關係或法律事實,證明其存在者,稱為監證;若由司法機關證明其存在者則稱為公證。建物所有權移轉登記,應依契稅條例之規定,先向鄉、鎮、市(區)公所申請監證,繳納監證費,或向法院公證處申請公證,繳納公證費,並申繳報納契稅後始得向地政機關申請收件核辦。司法機關對特定法律行為,證明其存在者稱之。經過公證的契約,如遇糾紛,可直接向法院聲請強制執行,無須經訴訟的冗長法律程序,大幅節省處理的時間及成本。

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《★》何謂「土地登記」?

係地政機關按法定程序依權利人之申請或本於職權將土地(建物)之標示、所有權及他項權利之取得、設定、喪失及變更等應登記事項詳載於登記簿,以確定其權利歸屬及權利狀態並公示於第三人之行政行為。

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《★》何謂「地政士」?

即為土地登記專業代理人,即俗稱「土地代書」,係指依土地登記專業代理人管理辦法規定,領有執業證書並經核准開業登記,以執行代理他人申辦土地登記案件為業者。其服務範圍,從買賣契約的簽定、雙方意見的協調、土地現值申報、契稅申報等,乃至於謄本申請、權狀登記、貸款申請設定等均有包辦。

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《★》何謂「所有權狀」?

於法令的限制內,得自由使用、收益及處分其所有物,具有彈性及永久性的物權。至於所有權狀,登記機關於登記完畢後,發給權利人作為享有所有權的憑證;其中,因土地與建築改良物為各自獨立的房地產,促使目前登記實務上將上列兩者分簿登記,亦分別發給所有人土地所有權狀及建築改良物所有權狀,載明權利範圍及標示等其他內容。

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