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選擇購買區域

一般而言,每個人在選擇區域時大多會先考慮曾居住過或熟悉的環境,不管您選擇哪裡,在選購區域上需考量的基本 因素有週邊環境、價位及交通便利性等,茲說明如下:

1、週邊環境評估:評估項目如下表:

地 段:
選擇好地段,在未來需轉手或做出租用途時會較容易,
如車站、公園附近等地段。

未來增值性:
●可選擇公共建設附近,如重要幹道沿線、 高鐵站商圈
或重劃區,其增值性較高。
●人口快速增加區域,房屋之需求相對增加,
增值空間亦相對增加。

學 區:
一般來說好的學區附近通常是一屋難求,
而且價格往往超出市場行情,
如中央大學學區,中原大學附近。

生活機能:
需考慮不要離主要商圈太遠以便生活購物之需要,
另若有休閒公共設施或附近有醫療機能等更好、更方便。

2、價位評估:

買房子不能一時衝動,需考慮貸款及償還能力才可,所以需事前評估自己的購屋能力(如自備款、相關費用、貸款金額及其他費用等),再依能力範圍內選擇房子。

3、交通便利性:

交通在都會區是個令人頭痛的問題,
因此在購屋時需考慮其交通的便利性,
其考量重點建議如下:
1) 通勤時間:一般而言控制在30~45分內最佳。
2) 換車次數:最好是能只搭乘一種交通工具、不需再轉乘。
3) 候車時間:候車時間不宜過長,選擇班次及車次多者。
4) 多元交通工具:除自用車外,如捷運、公車或火車等。

蒐集市場資訊

行情蒐集有助於購屋資金的籌措及規劃,一般取得資訊的管道不外乎詢問仲介公司、報章雜誌、網路或預 售屋的接待中心等等,藉此可了解區域的成交行情以避免購買價格過高造成損失;另有關優惠貸款的內容 也需同時進行蒐集了解,一般來說政府為提高購買力,均會釋出優惠房貸以供一般民眾或首購者使用(如3200億優惠房貸、青年首購優惠等),一般購屋民眾千萬不要錯過以爭取最佳的貸款條件、利率等。

財務能力規劃

在經過區域評估及蒐集市場資訊後,應可初步訂出心中欲購買之房屋區域及價位,即可針對資金來源、費用支出進行您的財務規劃,以衡量自己購屋能力的依據及參考值。

一、 資金來源: 一般而言分為自備款及資金籌措二方面

●可準備之自備款:
1、預售屋:通常為總價款之一成
2、中古屋:通常為總價款之三成


●不足資金之籌措:
1、銀行貸款
2、保險公司貸款
3、標會
4、借貸

二、 費用支出: 一般而言可分為買屋稅費及其他費用,說明如下:

 

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資料來源:21世紀不動產總部