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大地主看房市 「明年難見4字頭」
新聞發佈時間:2017/11/23 09:22:35 am
       

2017年11月20日 蘋果日報

【詹宜軒╱台北報導】「現在可說是房市的『黎明時刻』」立信機構董事長賴運興,對今年以來的市況,下此註解。他幽默指出,若要回到「日正當頭」,恐仍得需要長時間修復;身為今年銷況最熱的江翠北側重劃區大地主,他預言「4字頭房價恐明年再不復見。」
一口氣在今年推出包括板橋、樹林、五股等區,共計5案,總案量上看168億元,賴運興開心地說:「江翠那邊賣得有點出乎意料,前2期如『雙江翠』、『仰真』平均都賣到9成了。預計12月推出C區70億元的『新月天地』,相信應該也會有不錯成績。」

「市況可漸回穩」
賴運興認為,房地產市場上一波多頭走了近12年,這波景氣急轉直下,修正4~6年頗為合理,隨著利率仍處於低檔、政策不再施壓、經濟景氣好轉,且購屋氛圍趨熱,市況可緩慢回穩。
以該公司樹林區自建自售案「立信APPLE」1期、及2期「立天下」來看,訴求區域自住客,坪數17~55坪,售價趨近於周圍新古大樓行情,除1期已近完銷,2期每周去化也有5~6戶。另外,五股區主打訂簽4%的優惠付款個案「微美嵐」,成交對象清一色為30~40歲首購族,顯示消費主力逐步出籠。
賴運興透露:「明年公司預備推出手中最大案,為DE區的商業土地,總銷上看200億元,未來3年持續推案量都在百億元之譜。」而江翠北側重劃區自定錨單價4字頭以來,已有年餘,賴運興認為:「明年隨著指標建商推案在即,行情將普遍站上5字頭。」

賴運興看房市
●現職:立信機構董事長
●入行經歷:超過30年
●預言:
. 房市已到「黎明時刻」,但要回到「日正當頭」還須時間醞釀
. 江翠北側重劃區新推案價格,明年 將全面站上單價5字頭
●理由:
. 利率仍處於低檔、政策不再施壓、經濟景氣好轉,且購屋氛圍趨熱
. 自住客出籠,購屋不僅只看房價,也著重建案品質、規劃
●因應之道:立信機構自今年起,連3年推案量將破百億元,尤以江翠北側重劃區為重
資料來源:《蘋果》採訪整理

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